小产权房指的是房屋所有权属于国家所有的房产。与商品房相比，购买小产权房的购房者仅获得土地使用权而非房屋所有权。这意味着在购买小产权房时，购房者并不真正拥有房屋，而是获得了一定年限内的土地使用权。
小产权房多见于一些历史较为久远的城市和城镇，主要是因为在我国改革开放初期，为了吸引民间资金投资房地产，政府采取了一系列政策，允许个人以及企业购买土地使用权，开发建设房产。然而，由于历史原因、政策限制等因素，一些房地产项目的产权性质并不完全符合商品房的标准，形成了小产权房。
小产权房的特点包括：1. 房屋所有权属于国家，购房者仅获得土地使用权；2. 土地使用权有一定年限，到期后可能需要续期或重新办理土地使用权手续；3. 小产权房的转让受到一定限制，不能按照正常的商品房流程买卖。
购买小产权房需要注意以下几点：1. 了解土地使用权年限及相关政策规定；2. 注意小产权房的转让限制，避免因此带来的法律风险；3. 仔细核实房屋产权证等相关证件；4. 如果可能，尽量选择具有清晰产权的商品房。
总之，小产权房是指房屋所有权属于国家所有的房产，购买者仅获得土地使用权而非房屋所有权。购买小产权房需要谨慎，务必详细了解相关政策和产权情况，以免造成不必要的风险和损失。